Bau-, Immobilien- und Grundstücksrecht (TSP)

Schwerpunkte meiner Leistungen in diesem Bereich:

• Projektentwicklung, Projektmanagement
• Sanierung notleidender Projekte und Immobilienkredite 
• Beratung von Eigenheimkäufern bei allen Fragen des Immobilienerwerbs
• Mietrecht

Aufgrund der Kompliziertheit des Bau- und Planungsprozesses und der vielen Fallstricke, die mit einem Immobilienerwerb verbunden sind, ist es heute für einen normalen Verbraucher, der sich regelmäßig einmal im Leben ein Eigenheim abschafft, nahezu unmöglich, beim Immobilienerwerb die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Auch viele der Berater, die sich andienen, sind mehr an ihren eigenen Interessen, wie Provisionen, etc. interessiert, denn an einer wirksamen Hilfe für den Bauherren und aufgrund ihrer Kenntnisse auch nicht zu einer umfassenden Beratung des Investors in der Lage.

Die Vorteile für den Erwerber sind:

• Erbringung sämtlicher Beratungsleistungen rund um die Immobilie (RUDI), welche individuell auf die Mandantenbedürfnisse abgestimmt sind, ggf. durch Einschaltung von Sonderfachleuten, welche, falls erforderlich, vom Bauherrn zu beauftragen sind.

Ganz besonders prekär wird die Situation in dem Falle, in dem der Immobilienkredit nicht mehr bedient werden kann und die Zwangsversteigerung droht, oft aus Gründen, die der Bauherr nicht zu vertreten hat, oder das Bauvorhaben überhaupt nicht oder nicht kosten- qualitäts- und termingerecht fertig gestellt wird.

Diese Beratungslücke wird geschlossen durch eine ganzheitliche Immobilienberatung, welche die wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Gegebenheiten berücksichtigt und die anstehenden Risiken bereits im Vorfeld verifiziert, analysiert und minimiert.

Die Vorteile für den Erwerber sind:

• Effektive Hilfe im Krisenfalle, w.z.B .bei Problemen mit Errichtung oder Finanzierung des Bauvorhabens, Troubleshooting

Die Wertschöpfungskette vom Acker zum Bauland sowie vom Bauland zum fertiggestellten Gebäude bis zur Vermarktung, marktgerechten Nutzung bzw. zur Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche ist lang und risikoreich.
 
Der traditionelle Planungs- und Bauprozeß mit seinen additiven Einzelabläufen wird heutigen Anforderungen nicht mehr gerecht. Auch die Zahl der Gesetze und Verordnungen ist für den Bauherrn kaum noch überschaubar. Aufgrund der Vielseitigkeit und Schwierigkeit der einzelnen Verfahrensschritte ist eine erfolgreiche Projektabwicklung nur mit rechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Kompetenz möglich.

Es handelt sich um eine innovative anwaltliche Dienstleistung, d.h. eine wirtschaftlich orientierte, nach  Managementgesichtspunkten ausgerichtete Projekt- und Unternehmensberatung mit rechtlichem Schwerpunkten, welche sich von der herkömmlichen Rechtsberatung durch eine ganzheitliche, dreidimensionale rechtliche, wirtschaftliche und technische Betrachtungsweise unterscheidet, nämlich:

Im Stadium der Projektentwicklung als Teilbereich des juristischen Projektmanagements wird Baurecht in Form eines Bebauungsplans oder Vorbescheids geschaffen, also die Projektidee, d.h. die angedachte Nutzung oder Bebauung auf dem vorhandenen oder noch zu beschaffenden Grundstück realisiert.

Das Juristische Projektmanagement begleitet beratend die Sonderfachleute Wirtschaft und Technik im Rahmen ihrer Aufgaben bei Projektentwicklung, Projektsteuerung, Vermarktung und Sanierung. Ein erheblicher Beitrag liegt im Vertragsmanagement, welches  die Rechte und Pflichten der Beteiligten  miteinander verknüpft und auf die Projektziele hin ausrichtet.

Ziel des Projektmanagements ist es, die Faktoren Standort, angestrebte Nutzung  und Rendite miteinander zu verknüpfen. Nur ein integriertes und ganzheitliches Projektmanagement führt zu Planungs- und Ausführungsqualität, Kostensicherheit sowie Termineinhaltung und garantiert dem Investor die Sicherstellung seiner Rendite.